农业法案对土地价格的影响

农业法案对土地价格的影响

作者:Eric Fuchs, Understanding Ag, LLC.

我经常想知道在美国农田的真正价值是多少.S. 我听说爱荷华州或伊利诺斯州旱地农田的价格在每英亩2万美元以上, 我想知道这是怎么回事? 我曾看到南达科塔州的牧场以每英亩100美元的价格出租. 即使是4蒲式耳的玉米和12蒲式耳的大豆，我也很难看出这在经济上是如何运作的. 我经常怀疑他们是否使用了一些“神奇”的铅笔来得出一个值.

这就引出了一个大问题:如今的土地定价是如何的?  它的价格是否与它的收成有关? 它的定价是作为一项可观的投资吗?  它的价格是否与一大笔钱或一群鸟的数量有关?  土地价格的主要驱动因素是什么?  谁在购买这片土地?

让我们快速看一下看不见的因素u.S. 农业政策影响农业用地价格.

多亏了农业法案的自然保护计划(CRP), 租金是许多生产商的保证收入. 当一个生产者可以购买土地并将其纳入CRP, 这是一个保证的收入流至少15年和最近, CRP的租金率增加. 由于过去几年的天气挑战, 这块土地已被用作放牧或晒干草, 增加生产者/所有者获得的价值.

这种有保障的回报进一步推高了土地价格. 农作物保险是另一个操纵土地价格的项目. (UA顾问道格·彼得森写了一篇有深刻见解的文章 article 我建议你们读一下.)

任何有保证的回报和投资都会推高投资者的土地价格, 这反过来又, 对于想要扩大经营的生产者，或者试图获得土地的新农民来说，价格会更高.

我们不是在说魔法铅笔. 土地的定价是根据若干投资回报率因素确定的, 不仅仅是玉米价格, 大豆或牛肉或其生产农产品的能力.

大部分土地都由非土地所有者管理, 这可能会造成长期的管理冲突，并回避了一个问题:承租人和土地所有者一样关心土地吗?

这对那些想要购买农场或牧场或参与家庭经营的新农民有什么影响? 新玩家在游戏中的表现如何, 而应计资本更少, 与那些已经在玩游戏或在价格上涨之前购买了土地的人竞争? 如果没有这些农业项目，土地价格会是多少? 投资者还会对土地感兴趣吗?或者土地的定价会根据其生产的作物或牲畜的真实产值来确定吗?

根据一项 report 由美国农业部经济研究局发布，经通货膨胀调整后.S. 自1970年以来，农场房地产价值增长了两倍多. 毫无疑问，几个经济和投资因素促成了这一令人担忧的趋势.S. 农业政策无疑为农田房地产的繁荣提供了催化剂. 这一持续政策的后果是重大的，并对我们家庭农场和农村社区的未来构成长期威胁.

我的下一篇文章将探讨农业经营规模如何影响农村社区及其经济.